Всего несколько лет назад рынок гостиниц в общем, а также столичный рынок рассматривали инвесторы и международные сетевые операторы в качестве одних из самых перспективных в СНГ.
Тем не менее, начиная с конца 2008 года, когда украинская экономика попала под влияние глобального кризиса, все вопросы по гостиничному девелопменту стали неактуальны, особенно исходя из количества иностранцев, которые приезжают в странно, так как в 2009 году этот показатель уменьшился на 18,3% по сравнению с 2008 годом.
Гостинницы Киева как наиболее развитый и продвинутый в стране рынок затронули весьма существенно – спрос по размещению в столичных гостиницах уменьшился на 22%.
Если до кризиса самыми дорогими отелями фактически диктовались цены по размещению и крайне редко предлагались корпоративные скидки, за счет чего средняя цена в основном составляла 400-500 долларов в сутки, то в 2009 году корпоранты ощутили насколько значимыми они являются, и получили возможность влиять на условия и выбирать из предложения. Согласно с оценками компании Jones Lang LaSalle Hotels, средняя стоимость номера для высшей четверки среди гостиниц столицы, таких как «Хайатт Ридженси», «Премьер-Палас», «Опера», «Рэдиссон» в 2009 году уменьшилась примерно на 25%, в результате чего составила 275 долларов. При этом ситуация была очень осложнена за счет открытия во втором полугодии гостиницы InterContinental вместительностью в 273 номера, который начал работу при резко сократившемся спросе. Боролись за потребителей гостиницы не только исходя из снижения по количеству поездок вместе с секвестированием бюджетов на командировки, но и при учете девальвации в украинской национальной валюте.
Кроме того, отели высокого класса, которые были ориентированы на закупки продуктов, товаров и прочих материалов для обеспечения нормальной жизнедеятельности за границей, была обнаружена их уязвимость перед непредсказуемостью скачков в обменном курсе гривны. В результате в пересчете на номер доходность уменьшилась практически в два раза если сравнивать с более благополучными 2007-2008 годами, тогда как операционная маржа была сокращена на 10% за счет того что операторов приложили серьезные усилия для того, чтобы урезать расходы.
Гостиницы в Киеве средней деловой категории, такие как «Президент-Отель», «Русь», «Украина», «Днипро», «Лыбидь» также почувствовали на себе уменьшение уровня проса. Тем не менее, так как именно на них было обращено внимание потребителей услуг отелей, которые были вынуждены сокращать свои бюджеты, вопросы относительно выживания этих отелей на стали настолько острыми. В результате средняя стоимость номера в этих гостиницах была снижена, согласно с оценками компании с 90-140 долларов в 2008 году, до 50-80 долларов в 2009 году, тогда как уровень загрузки сохранился в пределах 65-70%.
|